المبادئ الأساسية لتنظيم استخدامات الأراضي داخل المدن

 تقوم عملية تنظيم استخدام الأرض على مبدأين رئيسيين هما:

1- مبدأ الاستخدام الأفضل: كل قطعة من الأرض لا بد ان تؤدي وظيفة معينة في المدينة لذلك تتحدد وظيفة تنظيم استخدام الأرض في تحديد الاستخدام الأفضل لكل قطعة من أرض المدينة وبما يخدم المصلحة العامة فأفضل الأراضي عادة ما تخصص لأغراض الانتاج الزراعي وفي بعض الحالات لا يحدث ذلك تحقيقا لبعض الحاجات والاعتبارات ومن أمثلة ذلك ما حدث في بريطانيا عندما قررت الحكومة تخصيص افضل أراضي الحدائق حول مدينة لندن من أجل إقامة مطار هيثرو الدولي وفي بعض الأحيان يتم تخصيص أفقر الأراضي لأغراض التوسع الحضري ونمو المدن، وهذا ما تم تطبيقه في مدينة القاهرة التي حدد اتجاه نموها باتجاه شمالي شرقي حيث تمتد الأراضي الصحراوية وأقيمت فوق هذه الأراضي أحياء حضرية كثيرة كجزء من مدينة القاهرة.

2- مبدأ تعدد الاستخدام: يلجا المخططون في كثير من الأحيان إلى تشجيع استخدامات القطعة الواحدة من الأرض خصوصا في الدول ذات المساحة المحدودة التي تبدو فيها الأراضي ذات الخصائص والمواصفات الجيدة والملائمة فهنالك خدمات أساسية لا بد من توفرها حيثما أستقر الانسان أو السكان مثل ( السكن، خدمات الاستجمام، الترويح، خدمات الدفاع والأمن، التجارة) ، وكلما ازدادت كثافة السكان كلما ازدادت المنافسة بين هذه الاستخدامات المختلفة.