عامل المنافسة: يقوم مفهوم المنافسة على مبدأ أنه لا يمكن النشاطين أن يستغلا نفس الحيز المكاني في نفس الوقت ، لذلك يمكن القول أن أنماط استخدام الأرض السائدة في المدن وتوزيعها الجغرافي كذلك كثافة السكان وتوزيعهم الجغرافي تنجم بالدرجة الأولى عن عامل المنافسة بين المجموعات السكانية المختلفة من جهة وبين استخدامات الأرض المختلفة في المدن من جهة أخرى ، ويلاحظ أن الاستخدامات التجارية والصناعية في المدن تعتبر افضل الاستخدامات نظرا لأنها تحقق غالبا أفضل المردودات الاقتصادية مقارنة بغيرها من الاستخدامات، لذلك فإن هذه الاستخدامات تريح المنافسة في معظم الأحيان، ويليها في ذلك الاستخدامات السكنية التي تحتل المرتبة الثانية من حيث القدرة على المنافسة ، مع ملاحظة وجود نطاقات انتقالية بين مناطق الاستخدام هذه تختلط فيها الاستخدامات مع بعضها البعض. ويلاحظ أن عامل المنافسة يكون على أشده في منطقة الأعمال المركزية ، الأمر الذي ينجم عنه باستمرار ظهور نشاطات جديدة واضمحلال أو هجرة نشاطات أخرى من هذه المنطقة نظرا لعجزها عن المنافسة .