تخطيط استعمالات الأرض :

يعد التخطيط لاستعمالات الأرض من الأمور المهمة والمعقدة في نفس الوقت خاصة من جانب إيجاد المعايير المناسبة التي على أساسها يتم تقسيم استعمالات الأرض بمساحتها المطلوبة بغية سد الحاجة الآنية والمستقبلية لتلك الاستعمالات (سكن ، تجارة ، صناعة ، خدمات ، زراعة ، ترفيهية ...).

هناك ثلاثة عوامل تقف حجرة عثر أمام السيطرة على تنفيذ مخطط استعمالات الأرض وهي(1) :

ملكية الأرض  Land Ownership ، قيمة الأرض  Land Value ، موقع الأرض Land Location.

والتحكم في تنفيذ خطط استعمالات الأرض يعد الجانب غير المرغوب فيه في التخطيط ، بسبب منع المواطنين من أداء عمليات الأعمار بالشكل الذي يرغبونه لأسباب لا يستوعبها المواطنون والمشكلة تكمن في جعلهم يستوعبونها لتحقيق المصلحة العامة(2).

ويكون تخطيط استعمالات الأرض على مستويين إقليمي وحضري في بعض الدول فعلى المستوى الإقليمي يتم وضع خطط شاملة لاستعمالات الأرض للإقليم وتحقيق التنسيق فيما بينها وبين خطط استعمالات الأرض على المستوى الحضري(3) وبذلك يكون التوزيع العام لاستعمالات الأرض كل حسب موقعه وكيفية الامتداد والتوسع للمناطق السكنية والتجارية والصناعية والخدمية وحتى الزراعية لنبين أن هذه الخطط تأخذ بنظر الاعتبار المتغيرات الاجتماعية والاقتصادية والعمرانية لكل المراحل (الحاضر ، المستقبل) .

_____________

(1) Moss, Graham, Land Coancil and lt’s Objectives, Town and country planning, London- Town and conntry planning Association January, 1981, Vol. 50 , No. 1 , P 11

(2) Dix, Gerald, Development Contvol and planning Standerds, Third world planning Review, Liverpool University press May, 1981, Vol.3, No. 2 , P 130 .

(3) Marinor, Ori, and Brachya, Valerie, New Trend- mland Use Planninj . The Environmental Iput, New Trends In Veban Planning pergomon Press, oxford , 1979 , P. 105 .