تسجيل الدخول

تسجيل

اساليب وسياسات التجديد الحضري - اعادة التطوير

المؤلف:  سها مناتي عباس

المصدر:  المشكلات التخطيطية لمركــــــز مدينـــــة كربـــــلاء (المدينة القديمة)

الجزء والصفحة:  ص7-8

29-9-2020

6346

اساليب وسياسات التجديد الحضري تتضمن عملية التجديد الحضري بشكل عام خمسة اساليب وهي :

اعادة التطوير (Redevelopment) : يمكن تعريف اعادة التطوير بأنه احد سياسات التجديد الحضري التي تتضمن اعادة بناء (منطقة متدهورة) او تجديد منطقة مدمرة . كما يعرف بأنه عملية تحويل او تبديل في الاستعمالات الجارية للأرض ونمط التوزيع السكاني من خلال السيطرة على مناطق مبنية في الغالب واعادة بنائها بموجب خطة شاملة تظهر السياسات الإيجابية والمتنوعة او المتغيرة لاستعمالات الأرض وتوزيع السكان اما تعريف اعادة التطوير حسب مقترح امانة بغداد فهو اعادة النظر او تغيير استعمال الأرض الحالي ونمط توزيع السكان عن طريق تملك اغلب المساحة المعينة وازالـة المباني واعادة بناء هذه المساحة بموجب المخطط الشامل . وهو يبيّن السياسات الإيجابية طويلة المدى لاستعمالات الأرض المخصصة للسكن (عودة-2007-ص83). كما تعرف سياسة اعادة التطوير بأنها برنامج شامل يهدف الى اعادة تنظيم الهيكل العمراني والوظيفي والسكاني للمنطقة الحضرية القائمة ، وذلك بإزالة المباني القديمة المتهرئة التي تشغل النسبة الكبرى من النسيج الحضري القائم ، واعادة بناء المناطق وفق مخطط جديد شامل يوضح سياسات بعيدة الأمد لتوزيع السكان واستعمالات الأرض (الطويل-1999-ص2).

تتضمن اعادة التطوير ازالة الجزء الأعظم من المنطقة الخاضعة للتجديد الحضري، او النسيج بأكمله باستثناء الأبنية ذات القيمة التاريخية والقيم المعمارية المهمة ، ان وجدت، التي تخضع لضوابط الحفاظ التاريخي.

يتضمن هذا المنهج اعادة النظر في استعمالات الأرض القائمة ونمط التوزيع وازالة الأبنية واعادة بنائها بما ينسجم مع المتطلبات الاجتماعية والاقتصادية المعاصرة . ويتم تطبيق هذا المنهج في الغالب في المناطق التي لا يمكن صيانة نسيجها الحضري المتهرئ لانتهاء عمـره الوظيفي والفائدة المتوخاة منه. (عودة-2007-ص83).