تسجيل الدخول

تسجيل

إجراءات الإدارة لتسجيل التصرفات القانونية الواردة على الأراضي الزراعية في مصر

المؤلف:  احمد عبد الأمير عبد الرب

المصدر:  الرقابة الإدارية على التصرفات في الأراضي الزراعية

الجزء والصفحة:  ص 154-155

2026-08-04

51

تمر إجراءات تسجيل أو شهر التصرف القانوني الوارد على الأراضي الزراعية كالبيع أو الهبة وغيرها في مرحلتين (1) وهما: المرحلة التمهيدية، تبدأ هذه المرحلة بتقديم طلب لمأمورية الشهر العقاري المختصة التي تقع الأرض الزراعية في دائرة اختصاصها (2) من ثلاث صور متطابقة، وتقدم مع الطلب المستندات المثبتة لأصل الملكية، ويسجل الطلب فور تقديمة بدفتر يسمى دفتر الأسبقية، وتقوم مأمورية الشهر العقاري بتحويل الطلب إلى المكتب الهندسي أو ما يسمى بقلم الاستعلامات المساحية لإتمام الإجراءات المساحية التي يجب الانتهاء منها خلال أسبوعين على الأكثر ، و يجـ يجب على طالب التسجيل أن يرشد عن العقار الأرض الزراعية موضوع التسجيل اذا قرر المكتب الهندسي معاينته، كذلك عليه استيفاء البيانات الناقصة في الطلب اذا طلب منه ذلك. ويقوم المكتب الهندسي بمراجعة الطلب من الناحية المساحية وخصوصا في ما يتعلق بمعاينة العقار على الطبيعة للتثبت من موقعه ومساحته وحدوده وما يتبع ذلك من تطبيق، ويقوم المكتب الهندسي بعد ذلك بموافاة مأمورية الشهر العقاري برايه تحريريا (3) . فاذا وجدت مأمورية الشهر العقاري إنَّ الطلب مقبول بعد فحصه من الناحية القانونية، تقوم بالتأشير على الطلب بالقبول للشهر ، ويخطر صاحب الطلب بذلك، وبعد ذلك يقوم صاحب الشأن بمجرد التأشير على طلبه بالقبول بتحرير مشروع العقد النهائي ويقدمه إلى مأمورية الشهر العقاري التي تدونه في الدفتر الخاص بمشروعات المحررات على حسب تواريخ وساعات تقديمها، وبعد مراجعة المشروع من المأمورية تأشر عليه الصلاحية للشهر العقاري بعد التثبت من مطابقة لإحكام القانون (4).
المرحلة النهائية، وتبدأ هذه المرحلة بأن يقدم صاحب الشأن مشروع العقد المؤشر عليه بصلاحيته للشهر إلى مكتب الشهر العقاري المختص طالباً شهره وذلك بعد توثيق العقد أو التصديق على توقيعات ذوي الشأن، ويصدق أما لدى مأمورية الشهر العقاري، أو لدى أي مكتب من مكاتب التوثيق أو فروعها، وبعد ذلك يقوم مكتب الشهر العقاري بإثبات المحرر في دفتر الشهر وفقاً لتاريخ وساعة تقديمه، ويجب أن يُشهر قبل فوات مدة سنة من بداية الإجراءات التمهيدية للنشر، ويقوم مكتب الشهر العقاري بحفظ أصول المحررات التي يُشهرها بحسب أرقامها المتتابعة، والتسجيل ينقل الملكية بين المتعاقدين وبالنسبة للغير، ومن ثمة يصبح من يسبق ويسجل عقده قبل الآخرين مالكاً في وجه كل من اكتسب حقا عينياً على العقار بعد التسجيل، ويلاحظ إنَّ المهم هو الأسبقية في التسجيل وليس في الأسبقية في قدم طلب التسجيل، حتى ولو كانت الأسبقية في التسجيل حدثت نتيجة لتواطئ المشتري الثاني وموظف الشهر العقاري مع حفظ الحق بالرجوع بالتعويض على هذا الموظف ووزارة العدل التي يتبعها (5).
___________
1- نظر د. برهام محمد عطا الله منازعات الملكية العقارية، تداخل أسباب كسب الملكية وقواعد الشهر العقاري، كلية الحقوق، جامعة الإسكندرية ، 2010 ، ص 114.
2- ينظر مضمون المادة (20) من قانون الشهر العقاري المصري رقم (114) لسنة 1946.
3- ينظر د. برهام محمد عطا الله منازعات الملكية العقارية، تداخل أسباب كسب الملكية وقواعد الشهر العقاري، كلية الحقوق، جامعة الإسكندرية ، 2010 ، ص 114.
4- ينظر مضمون المادتين (20) و (26) من قانون الشهر العقاري المصري رقم (114) لسنة 1946.
5- ينظر د . برهام محمد عطا الله منازعات الملكية العقارية، تداخل أسباب كسب الملكية وقواعد الشهر العقاري، كلية الحقوق، جامعة الإسكندرية ، 2010 ، ص 115.