يعد موضوع تحديد ويعطي اهمية رئيسة لمنطقة ما والتي تتحكم بمصير بقية المناطق الاخرى، لذا ان اعطاء حد فاصل بين المنطقة التجارية المركزية وتحديد حدود المناطق الوظيفية داخلها يعد امرا في غاية بالنظر لخصوصية منطقة الأعمال المركزية وأهميتها مما استدعت الضرورة إلى حدود المنطقة التجارية المركزية من الموضوعات المهمة في جغرافية المدن الصعوبة تحديدها وملاحظة محاور نموها من خلال مجموعة من الطرق اهما:

 - طريقة احتساب حجم البيع لجهة البلوك : وأساسها يقوم على احتساب مجموع البيع السنوي لكل جهة من جهات البلوك على مستوى المخازن التي تشرف على الشارع  وحدد ( 700000 ) كحد أدنى لمبيعات البلوك الواحد سنويا حتى يدخل ضمن منطقة الأعمال المركزية ، وما يقل عن ذلك لا يعد ضمن المنطقة التجارية المركزية.

ـ تحديد المنطقة التجارية على أساس ارتفاع المباني المظهر الخارجي: تتسم الأعمال المركزية بأنها ذات كثافة استثمارية عالية كرد فعل عن قيمة الأرض المرتفعة، وعلى هذا الأساس تسيطر منطقة الأعمال المركزية على أعلى مستوى للمباني في المدينة ، لكن ما يؤخذ على هذا المعيار هو انه ليست كل المباني العالية في المنطقة التجارية تستغل لأغراض تجارية كمبنى البنك المركزي في بغداد ومبنى الاتصالات وبعض المباني الحكومية الاخرى.

ـ على أساس كثافة السكان : تعتمد خرائط توزيع في المدينة بعد أن تمثل دورهم السكنية على شكل نقاط على الخريطة ، وبالنظر لقلة وجود الدور السكنية في المنطقة المركزية فإنها تبدو وكأنها خالية من السكان.

ـ تحديد المنطقة على أساس سعر الأرض ومقدار إيجارها: ان أعلى قيمة للأرض الحضرية توجد في المنطقة المركزية بتأثير عامل المنافسة ثم تأخذ بالانخفاض باتجاه الأطراف ، فقد وجد مورفي وفانس أن أسعار الأرض تبدأ بالهبوط بنسبة 40 % عند الابتعاد عن مواقع الاعلى سعراً حيث امكانية الوصول اليه.

ـ معيار كثافة النقل وحركة المرور وتشمل حركة المارة و كثافة النقل ، إذ إن ازدحام حركة المرور يعكس فعالية المنطقة التجارية ، فمن المفروض أن تتفق بؤرة المنطقة التجارية مع أعلى نسبة المرور الناس ، ومن هذه البؤرة التي تمثل 100%  من حركة المرور وتتدرج حركة المرور بالانخفاض إلى الجهات الثانوية ، لهذا يجب تحديد ذلك من قبل الباحث من خلال الدراسة الميدانية.

 ـ تحديد المنطقة على أساس أنماط استعمالات الأرض : ويتم في هذه الطريقة جرد استعمالات الأرض المختلفة في المدينة ونقلها إلى خرائط استعمالات الأرض ، فالمنطقة التجارية المركزية هي التي تستأثر بأعلى نسبة من الاستعمال التجاري وادنى نسبة للاستعمال التجاري.

 ـ طريقة الفهرست جرد استعمالات الأرض : هذه الطريقة ابتكرها ريموند ميرفي وفانس بعد أن اجريا دراستهما على مجموعة من المدن وتعتمد هذه الطريقة على العمل الميداني حصراً ، وتتطلب مسح ميداني في 20 مدينة امريكية لعام 1954 وبالتالي تم وضع خريطة أساس أولية لمنطقة الإعمال المركزية التي استحوذت على عموم المؤسسات التجارية في المنطقة التجارية المركزية وعلى الباحث الذي يروم تطبيق هذه الطريقة أن يفصل بين المؤسسات التي تنتمي إلى المنطقة المركزية أو الفعاليات التي من اختصاصها وبين المؤسسات التي لا تنتمي إليها .

اخر الاخبار

اخبار العتبة العباسية المقدسة

قسم المعارف يواصل دعم الحركة الثقافية بإصدارات متنوِّعة عَبرَ معرض الكتاب الدائم

إقبال نسوي واسع على منافذ التبرع في العتبة العباسية المقدسة لدعم الشعبين الإيراني واللبناني

العتبة العباسية المقدسة تباشر تنفيذ المرحلة الثالثة من أعمال التوسعة

بمحافظة ذي قار.. قسم الشؤون الفكرية يقيم ندوة معرفية عن دور بصيرة العلماء في سلامة المجتمع

المزيد

الآخبار الصحية

سرّ بسيط لصحة القلب.. أطعمة تخفض الكوليسترول خلال أسابيع

سبب خفي لإعتام عدسة العين ؟

عوامل خفية تسرّع شيخوخة الدماغ

أسباب الرغبة الشديدة في تناول الحلويات والأطعمة النشوية

المزيد

الآخبار التكنلوجية

كندا تصنع كاسحة جليد من جيل جديد

رواد "أرتيميس 2" يكشفون تفاصيل حياتهم في الفضاء

حفريات صينية تكشف كائنات بحرية عاشت قبل 546 مليون عام

روسيا تطلق صاروخ "سويوز-2.1 إيه" من قاعدة بليسيتسك الفضائية

المزيد

مواضيع ذات صلة

اهمية الاقتصاد الاساسي وغير الاساسي

نظرية الاماكن المركزية ( المكان المركزي )

مفهوم الاساس الاقتصادي

قيم الاراضي داخل المدينة

المفاهيم الاساسية لقيم الاراضي

العوامل المتعلقة بالمصلحة العامة

نظرية النوى المتعددة

نظرية القطاع

نظرية الدوائر المتراكزة (النمو المركزي)

العوامل المؤثرة على التركيب الداخلي للمدن

الجغرافيا البشرية

جغرافية المدن وعلاقتها بالتقنيات الحديثة