يكسب حق المساطحة بالعقد . وهذا العقد قد يكون منشئاً لحق المساطحة ، ويتم بين المساطح وصاحب الأرض . وقد يكون هذا العقد عقد اجارة طويلة (1) يخول فيه صاحب الأرض المستأجر بأن يقيم بناء او منشآت اخرى غير الغراس حسب الشروط المتعاقد عليها (2). ويجب لنشوء حق المساطحة والاجرة الطويلة تسجيل العقد في دائرة التسجيل العقاري . فالتسجيل من اركان العقد المنشئ أو الناقل لحق المساطحة (3) ويسري هذا الحكم كذلك على الاجرة الطويلة (4).

مدة حق المساطحة :

ولا يجوز ان تزيد مدة حق المساطحة على خمسين سنة (م 1267 ف 1 مدني) . فإذا زادت المدة المحددة في العقد عن الخمسين سنة فإن العقد لا يبطل وانما يقتصر التسجيل على الخمسين سنة فقط وذلك باتفاق الطرفين . (5)  وإذا لم يحدد العقد مدة المساطحة فلكل من المساطح وصاحب الارض ان ينهيا لعقد بعد ثلاث سنوات من وقت التنبيه على الآخر بذلك (6).

وإذا ورد حق المساطحة على جزء معين من الأرض فيجب اجراء معاملة الافراز لهذا الجزء قبل تسجيل حق المساطحة عليه (7) ليصبح الجزء المفرز وحدة عقارية مستقلة تتوافر فيها شروط الوحدة العقارية وفق المادة (79 ف1 تسجيل عقاري)(8).

_______________

1- اكتفى المشرع العراقي بالإشارة في المادة 68 من القانون المدني إلى الاجارة الطويلة باعتبارها من الحقوق الامينة الاصلية دون ان يعني بتعريفها وبيان احكامها. ولكنه حاول ان يد هذا النقص ....... في قانون التسجيل العقاري رقم 43 لسنة 1971 فنظم الاجارة الطويلة في المادة 229 ف2 من هذا القانون واخضعها لأحكام المساطحة من حيث التسجيل والمادة والتصرف والارث.

2- المادة 229 ف2 تسجيل عقاري.

3- انظر المادة 1261 ف2 مدني والمادتين 3 و 229 ف1 من قانون التسجيل العقاري.

4- المادة 229 ف2 تسجيل عقاري.

5- المادة 230  ف2 تسجيل عقاري.

6- المادة 1267  ف1 مدني .

7- المادة 231 تسجيل عقاري.

8- انظر: مصطفى مجيد ، شرح قانون التسجيل العقاري ، جـ 3 ، بغداد ، 1979 ، ص102.