المناطق غير المخططة: وتشمل مناطق النمو العشوائي التراكمي وهي خطة ذات نواه من المساكن المتلاصقة تقوم في الغالب على أراض ذات منسوب مرتفع من الشارع الرئيسي الذي يدور حول الرقعة المبنية ، ويمثل حلقة الوصل بين الأراضي المرتفعة التي تحتلها الرقعة المبنية والأراضي المحيطة بها، وتظهر الخصائص في هذه المناطق الشوارع والمنافذ المتفرعة بين الشارع الرئيسي في اتجاه النواة (النمط العشوائي النووي) او المركز في ثلاثة مستويات مختلفة (النط العشوائي المدمج أو غير المدمج)، وتتميز شبكة الشوارع بتعرجها وضيقها الشديد والتي تتراوح بين أربعة وستة أمتار على الأكثر ومسدودة في النهايات في معظم الأحيان، وتنتشر المصاطب بمداخل المنازل الارتفاع مناسيبها عن أرضية الشوارع ، ومن أهم ملامحها الضيق الشديد للشوارع وتأخذ شكلا غير منتظم ، وما يترتب عليها من نشأة حارات (مجاورات سكنية) بشكل غير منتظم ، وبالتالي تأخذ صفة العشوائية ، ولكل مجموعة سكنية لها حارتها ومضيفتها ومبانيها المتجاورة المتلاصقة ومنافذها الممتدة ، أما عن الكتلة السكنية فتأخذ شكلا مندمجا متلاصقة، وقد تتباعد وتتناثر مرة أخرى ، ويمكن تفسير أسباب ظهور هذه المناطق غير المخططة بأنها نتاج مجموعة من العوامل الطبيعية والاقتصادية والسياسية السيئة التي أدت إلى س كن هذه المناطق مع ارتفاع الأسعار وقلة الدخل والبطالة وتفشي الجهل والأمية من العوامل التي ساعدت على انتشار المناطق العشوائية وأهمها:

1- الافتقار للنسق العمراني نظرا للنزعة العشوائية في السيطرة على الأرض وتدني المستوى الإنشائي للمباني وغياب المواصفات الخاصة بالصحة العامة وشروط الأمن والسلامة.

2- تهالك الهيكل العمراني في بعض المناطق يتطلب ضرورة التطوير للمناطق العشوائية للارتقاء بالمستوى العمراني وتوفير الخدمات وشبكات البنية الأساسية إلى جانب استخدام المواد البيئية كعنصر أساسي في البناء بالمناطق العشوائية خاصة المباني القديمة.

3- نقص وتدني مستوى الخدمات العامة بالإضافة إلي وقوع قسم كبير منها في مباني مستأجرة لا تتوفر لها الشروط الصحية وشروط الأمن والسلامة بسبب غياب التخطيط السليم فلا توجد أراضي فضاء يمكن بناء الخدمات الأساسية والمرافق العامة عليها.

4- الارتفاع الكبير في تكلفة توصيل شبكات المرافق العامة نظرا لعدم توفر شبكة طرق واضحة وملائمة لهذا الغرض، وتدهور حالة تجهيزات الطرق والشوارع وعدم ملامتها لمتطلبات الحركة المرورية والصعوبة في معرفة اتجاهات الدخول والخروج مما يؤثر على النواحي الأمنية والاجتماعية والسلامة العامة.

5- غياب شروط السلامة وبينت الخطة مشاكل المناطق العشوائية متمثلة في الأثر السلبي للمناطق العشوائية على الوضع الاجتماعي والاقتصادي للسكان.

6- كثرة التعديات ومخالفة الأنظمة واللوائح التخطيطية والبنائية بكل ما تمثله من تشويه للقيم العمرانية والجمالية والتخطيطية المتعارف عليها وذلك لصغر الحيازات وعدم انتظام إشكالها وصعوبة المراقبة نظرا لعدم توفر شبكات طرق.